承諾只為被征收人服務

 近年來，拆遷工作的推進可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。面對拆遷戶拒簽補償協議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會選擇逐個擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導百姓簽下協議。作為專業的拆遷律師，今天將針對這種現象為大家進行剖析，教您如何避免落入這些拆遷圈套！

拆遷方為完成拆遷任務，往往會使出渾身解數，經常會利用搬遷獎勵作為誘餌，往往獎勵越高期限越短。律師提示大家，切勿沖動簽下補償協議，一定要根據相關規定計算出自己房屋應當補償的數額，以此來決定是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

被拆遷人一定要做到心中有數，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說，根據規定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取，任何機關部門都不能進行克扣。

為了給拆遷戶施壓，使其盡快簽下補償協議，拆遷方經常以政策來說事，“政策是這樣規定的，政策要求是這樣……”被拆遷人不懂法，當聽到拆遷方這樣的說法，很容易輕信并妥協。律師提示大家，這些所謂的“政策“大部分是為了推進拆遷效率制定的，是地方官員的個人決策，隨意性很強。

為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。面對拆遷人拿出的“政策“，被拆遷人切不可就此妥協！  

在這場拆遷方與被拆遷方博弈之中，被拆遷人非常容易陷入對方設置的陷阱之中，有一個重要原因：被拆遷人對征地補償并不熟悉！雖然補償款是大家最關心的內容，但被拆遷人卻并不清楚如何和拆遷人簽訂補償協議，其中協議需要具備的內容更是知之甚少。

在此，律師為大家總結簽訂補償協議對于相關補償細節的注意事項：

1、   補償協議的主體必須明確，否則不簽字！

2、   補償的具體內容（包括補償方式、支付期限、安置用房面積、標準和地點、產權調換房屋的差價支付方式和期限；搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式）不完整不簽字

3、   違約責任和爭議解決方式沒有體現不簽字！

4、   口頭應允的優惠條件未體現于紙面上不簽字！牢記口說無憑！

5、   涉及限制被拆遷人行為、損害被拆遷人利益的，不簽字！

不少拆遷方以拆違之名行強拆之實，來提高拆遷效率并減少拆遷補償。當房子被認定為違章建筑時，不少被拆遷人自認理虧，以為房子被拆除也理所應當，殊不知這是被拆遷方的慣用伎倆和手段。

在農村地區，拆遷方經常以沒有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認定為違章建筑進行拆強拆，實際上這種做法是于法無據的行為。根據相關規定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。

違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規定，并非僅有任意機關和個人確認即可。律師提示大家，強制拆違行為必須以拆違決定為依據。只有在有權機關作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負有拆除違法建筑的義務，才有實施強制拆違行為的可能性。