實踐中，開發(fā)商在交接房屋時，一般都是委托物業(yè)服務企業(yè)代為辦理交付手續(xù)，此時物業(yè)服務企業(yè)往往要求業(yè)主先交納一定的物業(yè)服務費，否則不給業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。

這不僅混淆了房屋買賣和物業(yè)服務兩個不同性質的法律關系，也嚴重侵害了業(yè)主的合法權益。

《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第25條規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。從上述規(guī)定可以看出，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間是一種服務合同關系。

業(yè)主簽訂房屋買賣合同時，已經(jīng)對物業(yè)服務企業(yè)的服務及收費標準等進行了確認，故應遵守物業(yè)服務合同中按時交付物業(yè)服務費的義務。但從通常意義上講，業(yè)主在沒有接收房屋之前，沒有義務先交付物業(yè)服務費。 《物業(yè)管理條例》第41條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費應由建設單位（開發(fā)商）交納。因此，? ?業(yè)主應在接收房屋以后才有交納物業(yè)服務費的義務!