手段1：威脅要強拆

1、如果幾次談判下來，拆遷戶還不讓步，不肯簽字，拆遷方就會威脅要“強制拆遷”。這時候，拆遷戶十有八九就慌了。拆遷方再做一點思想工作，說補償很合理了，讓趕緊簽字。這樣多次威脅之后，很多拆遷戶也就產生了妥協的心理，匆忙簽了字。其實這就是拆遷方想要的效果。

2、楹庭觀點：事實上，很多時候，征收方威脅說強制拆遷，只不過是雷聲大雨點小。在法治社會的今天，違法強制拆遷會承擔很大的輿論壓力和法律責任，征收方已經收斂了很多了。當然為了保險起見，我們也應當對房屋進行拍照錄像留存證據，轉移房屋相關證件和貴重物品。同時盡量保留談判時征收方強拆威脅的視頻、音頻等，為可能發生的強制拆遷做好準備。被拆之后，我們再通過法律途徑，維護自身合法權益。

手段2：給房子認定違建

1、將房屋認定為違建，這也是拆遷方在拆遷中壓低補償最常用的招數，簡直是屢試不爽。很多拆遷戶一聽房屋是違建，再去網上一查，發現“違建不補償”、“違建可以依法拆除”這些言論，這時候可能會有些心虛。如果拆遷方再上門游說，讓拆遷戶見好就收，因為擔心因違建拿不到錢，即使覺得給的補償條件很低，也往往把補償協議給簽了。

2、楹庭觀點：如果拆遷方說我們的房屋是違建，那么我們可以要求拆遷方拿出違建認定的手續（蓋章簽字）。如果沒有，那我們一定不要相信拆遷方的一面之詞。我們要知道，認定違建、拆除違建都有法定的流程，即使是拆除違章建筑也要根據法定流程進行，并且允許我們進行陳訴申辯、復議和訴訟來維權。

手段3：高額獎勵背后的陷阱

1、現在拆遷獎勵逐漸成為拆遷常態。征收方常以在規定期限內不簽訂補償協議，就取消獎勵，來引導拆遷戶盡早簽字。而在我們現實中，一些地方拆遷獎勵甚至非常高，讓當事人“心動不已”。

2、楹庭觀點：這時候我們就要知道，所謂的拆遷獎勵不過是征收方的策略。高額的拆遷獎勵費，也都是從拆遷戶應得的補償里扣出來的。不要看到高額拆遷獎勵，就忽略拆遷補償本身是否合理。如果補償不合理，拆遷戶通過依法維權，不僅能提高補償，而且還能獲得拆遷獎勵。

手段4：首次談判報價低，二次談判提點兒價。

1、有時候拆遷方首次報價極不合理，讓拆遷戶很惱火，原本準備的心理價也不敢提了。而在第二次和第三次談判時，征收方偶爾逐步提價，反而讓當事人“喜出望外”，在“甜言蜜語”的糖衣炮彈攻擊下，當事人很快簽了字。殊不知，這又是征收方的套路，是典型的商業談判策略。

楹庭觀點：其實拆遷方給予極低的報價目的，就是為了制造一個較大的彈性空間，同時打壓我們拆遷戶的心理預期。在此基礎上進行反復談判，達成比最初報價多一些的補償，讓你感覺拿到了合理的補償價格。其實這個時候，拆遷戶一定要合理評估自己房屋的價值，做到心里有數。不為征收方的套路陷阱所欺騙，依法維權，爭取合理補償。

手段5：表面上優惠，實際占你大便宜。

拆遷過程中，拆遷方常以在期限內簽字，便能獲得獎勵或者每戶多測量一些平米數，亦或是其他政策之外的好處。讓拆遷戶以為自己占了便宜。

楹庭觀點：征收方與拆遷戶是博弈中的利益對立面，所以不要期望拆遷方能幫你實現利益的最大化，自己的權益只能靠自己去爭取。我們要注意到，是否有什么陷阱。應當把主要注意力放到合理補償上，不因小事壞了大事。

手段6：置之不理，拖延時間。

補償不合理的情況下，征收方利用前面的一些手段，很多拆遷戶也都簽了字了。這時拆遷已進行到一定程度，所剩戶數不多。征收方往往態度一轉，對這些拆遷戶不聞不問，不跟你談補償，不拆你的房子。意思就是“你再不簽字，不拆遷，補償也別想領了”。

楹庭觀點：大家一定要知道，房屋的征收范圍以及征收戶數是早已經過各級機關報批確認，征收方是很難輕易更改拆遷線路的。如果真的要改變拆遷范圍或者戶數，那也是需要很繁瑣的審批流程，甚至變更規劃的。工作量太大，耗時太長，他們不會這么做。除非，你要的是天價補償，他們確實給不了。這時拆遷戶要注意訴訟時效問題，被拆遷后的訴訟時效只有6個月。如果過了時效，即使委托律師打官司，法院也不會受理。

來源：網絡

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