委托方（以下簡稱甲方）： ______________

受委托方（以下簡稱甲方）：_____________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條　物業管理內容

一、保潔

1.公共保潔

A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

B.人員編制：_____ 人

C.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

A.主樓__________層 __________ 層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生； __________ 樓電梯口； __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人

保潔標準____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____ 人

3.綠化標準：____________________

三、保衛

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____ 人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項 .

第三條物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條　物業管理期限

委托管理期限為_____ 年，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫）_______________ （小寫）_______________.

第七條委托物業管理費用及支付方式： _______________

第八條　雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

（1 ）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

（2 ）給乙方提供管理用房_____ 平方米（其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米）

（3 ）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（4 ）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（6 ）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

（9 ）對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

（5 ）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

（6 ）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

（1 ）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（2 ）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；

（6 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（6 ）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

（7 ）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條　合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條　其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：__________　乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________　代表（簽名）：__________

時間：__________________