您好。
　　 征信有逾期，造成信用不良，基本上很難有銀行會房貸。
　　 第一個問題，并沒有說原本的利率，以及提高的利率，所以無法告訴你答案。
　　 正常情況下。
　　貸款金額×年利率×時長 貸款金額=總還款額度。
　　 第二個問題：如果已經有一家銀行把你拒了，基本上剩下來幾家都很難貸，因為銀行審核的制度基本上都是差不多的。
　　 第三點，房貸下不下來，可以去跟房地產商協商退首付。
　　 如果銀行貸款不是由于買方的個人原因而無法辦理的，那么買房人可以不承擔違約責任的。
　　也就是說，如果是銀行的原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者是可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，且賣家應該無條件退還購房首付。
　　 可以說，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金而已。
　　因此小編建議：買家在簽約前，最好先將借款人的資料給專業人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發商簽約。
　　 希望能夠幫到您，謝謝，望采納。
　　

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