根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。
　　若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
　　 最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條?
　　進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內?
　　仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
　　 物業服?
　　務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受?
　　相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
　　因此，業主無正當理由拒交物業?
　　費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
　　 二、哪些情況下可以拒交物業管理費 1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納; 2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據; 3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準; 4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件; 5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
　　 三、不交物業費的幾個誤區 1、未居住使用可拒交物業費，錯! 根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。
　　所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費。
　　(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外) 2、未簽物業合同可拒交物業費，錯! 根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。
　　所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
　　 3、原業主欠費可拒交物業費，錯! 根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
　　若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
　　

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