二手房首付比例規(guī)定如下：一般二手房的首付3成。如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成。 同時(shí)辦理二手房過戶的時(shí)候可以注意以下幾個(gè)方面： 1、物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 4、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 5、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可

沭陽哪里有免費(fèi)的律師事務(wù)所(沭陽律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢電話)

1、江蘇（沭陽）雅凱律師事務(wù)所 地址：江蘇省沭陽縣沭城鎮(zhèn)北京路工商局大樓二樓 2、江蘇德沛律師事務(wù)所 沭陽縣城虞姬橋南首德沛律師樓 3、 江蘇（沭陽）華脈律師事務(wù) 江蘇宿遷沭陽縣巴黎新城交通銀行北側(cè)5樓545室...

沭陽哪個(gè)律師最厲害(沭陽刑事律師)

1、江蘇（沭陽）雅凱律師事務(wù)所 地址：江蘇省沭陽縣沭城鎮(zhèn)北京路工商局大樓二樓 2、江蘇德沛律師事務(wù)所 沭陽縣城虞姬橋南首德沛律師樓 3、 江蘇（沭陽）華脈律師事務(wù) 江蘇宿遷沭陽縣巴黎新城交通銀行北側(cè)5樓545室...

沭陽律師事務(wù)所(沭陽律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢)

具體要看案件難易程度以及訴訟標(biāo)的額大小如何，律師代理費(fèi)因地而異、因人而異，具體情況具體分析才行，咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師就知道了?！　?..