婚前貸款買房,離婚房產(chǎn)如何分割 羅旭巍 律師 審閱律師 重慶金牧錦揚（成都）律師事務所 婚前貸款買房在進行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。
　　但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
　　 在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。
　　因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。
　　對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
　　 2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。
　　因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
　　 如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為而成為房屋共有人的現(xiàn)象。
　　這一結(jié)果有違公平原則。
　　 3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的 由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。
　　因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。
　　 所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。
　　如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
　　 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的 根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
　　 因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。
　　此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
　　

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