四川智典律師事務所律師侯國君：《擔保法》第89條規定了定金規則，“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。
　　債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。
　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
　　” 但是，定金擔保要基于主合同有效。
　　法律規定，開發商只有取得預售許可證才能銷售商品房。
　　因此，陳女士能否要回定金，關鍵是看房產公司是否取得預售許可證。
　　如果房產公司已取得預售許可證，訂房協議則是有效的，陳女士不能要求房產公司退還定金。
　　

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