有好幾種方式，無非是所需的費用不同。
　　簡要說明如下： （1）贈與：通過贈與給兒子，屬于直系親屬間的贈與，免交20%個稅，但要支付公證贈與合同費、3%契稅，其他小費用（過戶費、產證費、評估費等） （2）買賣方式：一般產生營業稅5.
　　6%（滿五年免交），差額20%個稅（滿五年唯一住房免交），1-3%契稅（具體比例視當地政策而定），其他小費用。
　　 （3）遺囑繼承方式：也即立下遺囑，在百年后房屋歸兒子所有（沒立遺囑的話，爺爺奶奶、母親和其他兒女都是繼承人）。
　　這是最經濟的方式，因為中國當前是沒有遺產稅的，但會有一個2%的繼承權公證費。
　　 供你參考，自行選擇。
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租房糾紛律師一般怎么收費(租房糾紛律師免費咨詢)

發生租房糾紛進行起訴時需要的費用如下： 　　（一）租房糾紛訴訟費用 　　如果在房子出租的過程中引起了租房糾紛，經雙方協商沒有達成一致的。可以向所在地人民法院提起訴訟。比如：小麗租住的房子租金為一年8000元，那么按訴訟請求的金額來計算。一般按訴訟請求確定，1－10萬的按2．5％來計算。法院只收取訴訟費，不收取立案費用。 　　（二）租房糾紛律師訴訟費 　　1、不涉及財產關系的租房糾紛案件5000元／件； 　　2、涉及財產關系的，爭議標的不超過10000元的租房糾紛案件，每件收取1000元的手續費；......

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按訴訟請求的百分比，10萬之內的，一般在5%左右。　　每個省都有律師收費標準，可供參考...

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你所說的3條款項，若合同里都有寫明或根據法律有不合法條款，你就可以要求退租。 房屋配置你在簽合同前都已經看過，說明你滿意了才簽合同； 搭在天臺，要看房東是否經過了報建審批，有審批他就不違法。...