現在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。
　　近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業主是可以提起索賠的。
　　那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？
　　下面們一起來看看。
　　 1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
　　 2、提起訴訟應應該注意這幾點第一，在思想上應客觀理性。
　　第二，應全面分析開發商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
　　第三，應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
　　第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
　　第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
　　第六，選擇恰當的訴訟時機。
　　第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
　　第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
　　關于開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
　　

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