可以，但沒有那么容易。 以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房： 1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。 2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。 3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。 4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。 5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。 6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。 7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購房，視為第三套房。 8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。 個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的首付和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。 但如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來對(duì)待。 擴(kuò)展資料： 房貸分類： 住房貸款： 個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款 個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 自營貸款： 個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。 組合貸款： 個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。 房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等; 貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。 房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。 貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。 貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。 房貸的申請(qǐng)資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。 參考資料：百度百科-房貸

三套房貸款政策(嘉興三套房貸款政策)

現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。 如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是首付比例和利率都必須大幅提高。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。 認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買......

第二套房契稅稅率是多少（河北二套房貸款政策是什么）

一、第二套房契稅稅率是多少?第二套房契稅稅率是地方政府規(guī)定的，大多省份規(guī)定，家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地......

丈夫家有三套房離婚后再買房(離婚后可以買第三套房嗎)

可以購房，是否認(rèn)定為二套房，需要銀行認(rèn)定。 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　詳解：根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 　　3、個(gè)......