《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。　　1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。 因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。　　2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。 按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

房地產開發五證包括哪些（購房時如何查詢開發商的五證）

房地產開發商若需要修建商品房來銷售的話，在獲得了相應的土地之后還不夠，此時修建好了房屋的同時還要取得開放無證，這樣才具有銷售商品房的資質。那究竟房地產開發五證包括哪些呢?而公民在購房的時候又該如何審查這五證呢?下面就讓瑞律小編為你做詳細解答吧。 一、房地產開發五證包括哪些 五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。五證包括：市房屋土地管理局的中華人民共和國國有土地使用證......

國有土地使用證有幾種類型，土地使用證的作用（土地使用證的作用）

中國土地國有制，我們所能夠購買的只是土地的使用權，在擁有土地使用權之后我們還需要辦理土地使用證，但當前還有很多人對土地使用證不了解，不知道土地使用證有什么用，不知道土地使用證有哪幾種分類，這樣的話可能就會在后續遇到問題。那國有土地使用證有幾種分類呢？一、土地使用證的分類土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權證集體土地使用權證。集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。二、土地使用證的作用《土地使用證》是非常重要的......

繼承房產土地證怎么辦(國有土地使用證怎么辦繼承)

繼承房產土地證怎么辦...