甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會(huì)） 乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司） 為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1．物業(yè)基本情況 （1）物業(yè)類型：_________。 （2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。 （3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面積：_________平方米。 （5）建筑面積：_________平方米。 2．委托管理事項(xiàng) （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （5）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 （6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。 （8）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 （9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金 1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年_________％的幅度上調(diào)； （3）按每年_________％的幅度下調(diào)； （4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。 3．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 （1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 （2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 4．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔(dān)； （3）在_________費(fèi)用中支付。 5．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行： （1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________％。 第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 1．車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： （1）機(jī)動(dòng)車：_________； （2）非機(jī)動(dòng)車：_________； 2．有線電視：_________； 3．_________。 第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1．甲方權(quán)利義務(wù)： （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理； （2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； （4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； （7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； （8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； （10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； （11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （以上回答發(fā)布于2015-06-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

前期物業(yè)合同未涉及業(yè)主，房屋交付后物業(yè)費(fèi)由誰支付

　【案情】2006年，某房地產(chǎn)建筑開發(fā)公司（下稱房產(chǎn)公司）開發(fā)了一個(gè)小區(qū)。2009年1月，房產(chǎn)公司與某物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（下稱前期物業(yè)合同），委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)所開發(fā)的小區(qū)的前期物業(yè)管理。合同第五條約定，本合同期限自2009年1月1日至業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止。第八條約定，托管費(fèi)用選擇包干制，按照物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理事項(xiàng)每月托管費(fèi)5800元，在每月初由房產(chǎn)公司支付給物業(yè)公司。合同簽訂后，物業(yè)公司按照合同約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，房產(chǎn)公司也按照合同約定支付了200......

前期物業(yè)合同未涉及業(yè)主 房屋交付后物業(yè)費(fèi)由誰支付

【案情】　　2006年，某房地產(chǎn)建筑開發(fā)公司（下稱房產(chǎn)公司）開發(fā)了一個(gè)小區(qū)。2009年1月，房產(chǎn)公司與某物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（下稱前期物業(yè)合同），委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)所開發(fā)的小區(qū)的前期物業(yè)管理。合同第五條約定，本合同期限自2009年1月1日至業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止。第八條約定，托管費(fèi)用選擇包干制，按照物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理事項(xiàng)每月托管費(fèi)5800元，在每月初由房產(chǎn)公司支付給物業(yè)公司。合同簽訂后，物業(yè)公司按照合同約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，房產(chǎn)公司也按照合同約定支付了20......

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的概念（物業(yè)合同是屬于什么合同類型）

一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的概念　　前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。　　是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的：　　（一）在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主;　　（二）在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對(duì)象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù);　　（三）開始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對(duì)象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致......

合同法論文(合同法論文1500字)

　　以下筆者將對(duì)這兩種觀點(diǎn)分別予以檢討，并在此基礎(chǔ)上提出自己的看法。 　　二、辨析-物業(yè)管理合同與相似民法制度[8] 　　（一）、物業(yè)管理合同與委托合同 　　先看委托合同。按《合同法》三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。 　　1、合同由委托人和受委托人簽定，此兩方當(dāng)事人為委托合同的主體。 　　2、受委托人的主要義務(wù)是處理委托人的事務(wù)。 　　3、受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。 　......