您好，請參考本法規，希望對您有所幫助。 　　關于印發《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的通知 　　京國土房管征[2003]606號 　　各區、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產價格評估機構： 　　根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》，現予印發，自2003年8月1日起施行。 　　二○○三年七月十日 　　北京市宅基地房屋拆遷補償規則 　　第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規定，制定本規則。 　　第二條 拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。 　　第三條 房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為： 　　房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價 　　宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。 　　第四條 宅基地區位補償價按下列公式計算： 　　當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。 　　房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。 　　戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。 　　戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。 　　與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。 　　第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。 　　第六條 被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字[1996]573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字[1996]655號)執行。 　　第七條 本規則自2003年8月1日起施行。 　　馬躍華律師

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