1《民法典》關于居住權的規定

第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期間；（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條：居住權不得轉讓、繼承，設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條：居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

2什么是居住權？

居住權是指居住權人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權利。居住權不同于租賃期和所有權，居住權是增加規定的一項新型用益物權。其與夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關系而享有的居住權不一樣。
居住權的特點：
1、居住權人與所有權可以是不同的主體。居住權可以抗辯所有權。
2、設立居住權應當簽訂合同。
3、設立居住權必須進行登記，否則無效。
4、居住權可以無償、也可以有償，也可以附有條件。
5、居住權僅保障居住權人居住的權力，不得繼承、轉讓。
6、居住權最長止于居住權人死亡。

3居住權在日常生活中的應用

首先，對房屋購買的影響，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。如果購買的房屋在不動產中心登記了居住權，則新的房屋所有權人也不能趕走居住權人，新房東購買的房子則無法使用，如果這種居住權是終生的，則只有居住權人死亡，新房主才能住進房屋。
其二，居住權在婚姻財產約定方面應用。男女結婚時，一方可能讓另一方在房產證上加名字，以前面對這個問題，往往引起很多矛盾。如今有了居住權，就有了新的解決方案，比如給另一方登記居住權，可以登記為至離婚時止，或者終生居住，房屋所有權人可以不讓出所有權。
其三，居住權在公租房方面的應用。未來可能會通過“居住權”加以確認。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，基本權益很難得到保障。如果能明確“居住權”，無疑這些中低收入者的權益能得到更多保障。 
其四，居住權在養老方面的應用。老年人往往面臨著看病貴的問題，雖然有房產，但因為無法變現，造成生活質量下降。以后，老年人完全可以將房屋出賣或者抵押，但在出賣和抵押的時候設立居住權，即保障了現金養老，也實現了居住的權力。也可以在簽訂“以房養老”協議的同時，保障老人居住權，不到去世，這一權利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪，這無疑能讓許多金融騙局無處藏身……
其五，居住權對房產交易的影響。因為居住權可以抗辯所有權，設立了居住權的房屋，其占有、使用的權力受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙，即便房屋能夠過戶，但依然需要保障居住權人的權益。作為購房者，如果房子是用來住的，一般也不會考慮此類設有居住權的房子。
最后，提醒大家，要主動關心照顧老年人，一旦老年人將自己的房屋給保姆或者其他人設立居住權，即便子女繼承了房屋，也無權占有和使用。