關(guān)于征地拆遷很多朋友都想知道一個(gè)問題——應(yīng)該補(bǔ)償多少錢?10萬(wàn)?100萬(wàn)?1000萬(wàn)?其實(shí)，我相信，人的一生遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常迷惑，羨慕別人征收補(bǔ)償拿的高?那是因?yàn)樗鲎懔恕肮φn”，頗高的安置補(bǔ)償款不僅僅和房屋的基本性質(zhì)有關(guān)系，還和被征收人對(duì)征地拆遷咨詢和技巧的積累有關(guān)系。創(chuàng)為律師結(jié)合《土地管理法》對(duì)被征收人的咨詢問題分析，總結(jié)出了大家最關(guān)心也是最疑惑的幾個(gè)問題。

　　1、村委會(huì)和鄉(xiāng)政府可以征收土地和房屋嗎?

　　NO!絕對(duì)不行!一定要切記，只有市縣人民政府才有權(quán)征收土地。

　　《土地管理法》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

　　2、征收土地多少錢一畝?農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方?

　　這個(gè)問題是沒有固定答案的，國(guó)家層面沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有一個(gè)原則：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有改善。我國(guó)土地相對(duì)分散，肥沃程度不一，各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，對(duì)于土地征收的價(jià)格，國(guó)家層面沒有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，而是由各省人民政府自己制定(有些特殊的地區(qū)以幾百塊錢一畝或者多少斤糧食一年的價(jià)格征收大家土地并且租個(gè)幾十年——以租代征，這種情況大家注意屬于違法征收)。

　　3、地上種植物林木、養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　很多人一開口就想咨詢，我們這里XXX的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國(guó)家有沒有標(biāo)準(zhǔn)?

　　創(chuàng)為律師告訴大家，國(guó)家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)于林木等地上種植物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由地級(jí)市政府發(fā)布，我們可以查找一下縣國(guó)土局文件。例如魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)等則需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以后才能有基本的談判基礎(chǔ)。

　　4、征收公告等文件重要不?沒有可以征收嗎?

　　肯定不可以，沒有張貼文件有可能是征收方?jīng)]有合規(guī)的征收手續(xù)。征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告和安置補(bǔ)償方案公告。未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，沒有看到任何公告則不符合法律規(guī)定的程序，屬于違法現(xiàn)象。

　　《征用土地公告辦法》第三條：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

　　《土地管理法》第四十五條：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

　　(一)基本農(nóng)田;

　　(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

　　(三)其他土地超過七十公頃的。

　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

　　據(jù)上規(guī)定，必須要有省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。

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