【案例1】房屋面積差異的處理 王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業人士進行測繪發現房屋面積只有80.5平方米，現在王某應該怎么樣主張他的權利? 答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(含3%)，按照合同約定的介個據實結算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應于支持。買受人決定不退房的話，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 為此，本案中，面積誤差比已超過3%，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發商承擔違約責任，王某如果不想退房，可以要求開發商按照上述規定返還購房款。 【案例2】代人買賣房，合同有無效? 2008年4月，李某通過中介購房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產權人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。 答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的代理行為不違反《合同法》第403條“關于

買賣合同糾紛什么意思(買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋)

買賣合同是有合同，有交易物品，交易過程中發現問題形成糾紛，如買賣房屋，借貸只是借與貸合同，不存在實際交易物品，很好區分。 您說的很對，這是兩個不同的概念。...

房屋買賣合同糾紛適用什么法律(審理房屋買賣合同糾紛若干問題解釋)

在房屋買賣合同糾紛中，主要依據的法律有哪些一般來說，《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律，因為房屋買賣合同糾紛本質上也是一種合同糾紛，同時在合同法中也有關于買賣合同的具體規定。其次，物權法在實踐中有時也會適用，既然是房屋買賣，而房屋又屬于不動產，那關于物權的一些規定理應有所適用，最后，一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會涉及，比如民法總則的規定，擔保法的規定等等，最高人民法院的一些司法解釋在實踐中也在房屋買賣合同案件中適用。...

買賣合同糾紛案件適用法律有哪些

在房屋買賣合同糾紛中，主要依據的法律有哪些一般來說，《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律，因為房屋買賣合同糾紛本質上也是一種合同糾紛，同時在合同法中也有關于買賣合同的具體規定。其次，物權法在實踐中有時也會適用，既然是房屋買賣，而房屋又屬于不動產，那關于物權的一些規定理應有所適用，最后，一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會涉及，比如民法總則的規定，擔保法的規定等等，最高人民法院的一些司法解釋在實踐中也在房屋買賣合同案件中適用。...