王女士在小區地下車庫擁有兩個相鄰產權車位，因家中車輛較多，為節約空間、提高利用效率，其自建了升降設備。

物業認為，王女士的行為違反了相關約定，其行為侵害了全體業主的共有權益。為維護全體業主的合法權益，以排除妨害為由將王女士母女訴至北京市朝陽區人民法院。

經審理查明，因占用業主公共區域、存在安全隱患、違反小區公約，法院判令王女士母女拆除升降停車設備。

案件宣判的同時，法院召開涉業主共有權加改類案件新聞通報會。通報近年該類案件的數量、類型、產生原因及解決辦法。隨后向北京市交通委發送司法建議，建議規范居民個人在自有車位建設立體停車設施的申請、建設、驗收，并明確具體實施細則。

本案涉及的是建筑物區分所有權中的專有權的行使問題。

《物權法》第71條規定：“業主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”業主購買商品房以及車庫，就取得了商品房和車庫的專有權，業主只要是依法對專有部分行使權利，法律予以保護，其他人不得干涉。

但是，業主在對專有部分享有專有權的同時，必須承擔不得危及建筑物的安全、不得損害其他業主的合法權益，不得不當使用的義務。如果業主行使權利的行為危及建筑物的安全，或者損害其他業主的合法權益，或者不正當使用，都要受到法律的約束。

地下車庫依照法律規定，通常是業主的專有部分。業主在自己享有專有權的地下車庫中，架設升降設備，會危及建筑物的安全，也會損害其他業主的合法權益，因此是不當使用行為。物業公司對此向法院起訴，請求責令被告承擔排除妨礙責任，依法有據，物業公司不僅是在履行自己的職責，而且也是為了保護小區全體業主的安全。

對此，法院不僅判決責令被告拆除升降設備，還召開業主對建筑物進行加改類案件的新聞通報會，并向北京市交通委發送司法建議，建議規范自有車位建設立體停車設施的規則，沒有就案辦案，而是進一步擴大辦案的社會效果，在更大的范圍內規范此類社會問題，顯然更具有社會價值。

轉自君和法物