一、繼承
繼承房產的費用，主要分為直系繼承和非直系繼承。直系繼承在契稅、增值稅及其附加稅和個稅上，僅僅需要支付公證費而已，基本都在1%左右。

另外，繼承的房子日后出售是需要上繳20%的個人所得稅的。但是如果該套房是繼承人唯一住房，可以免征。

二、贈與
直系贈與房屋，增值稅及其附加稅和個人所得稅也都是免征的，契稅和繼承不同，需要獲贈方繳納3%的稅費。

和繼承一樣，贈與房屋到再出售時，契稅和增值稅及其附加稅的繳納標準和平時的商品房交易一致，個人所得稅需要繳納利潤的20%（如果是滿五唯一一樣免征），這個唯一是房屋出售時相關機構在認定業主名下房產時做出的判斷。

所以雖然聽上去是贈與，但其實贈與總體上的稅費還是要高過繼承。

三、買賣
買賣的各項稅費較為復雜，依舊牽涉到的是增值稅及附加稅、個人所得稅和契稅。

【算賬舉例】
假設老張有一套300萬的60平米（內中環）滿五唯一的住宅給孩子，按照繼承、贈與和買賣分別交多少稅費？

繼承：基本只要考慮公證費1%，外加80元工本費=300萬X1%+80=30080。

贈與：3個點的契稅外加工本費80=300萬X3%+80=90080。

買賣：如果真是滿五唯一的情況下，也只需要1個點的契稅，而個人所得稅和增值稅都是免征的。如果不是滿五唯一，那費用就要超過繼承了。

總結：
三種方式中，繼承是最省錢的。但最省錢的有個前置條件，繼承是基于過戶方已過世的前提，無法廣泛適用。贈與是最不劃算的過戶方式，特別是非直系親屬之間的贈與，在贈與時以及后期出售都要交一大筆個稅。