物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，可通過業(yè)主委員會行使權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，也可以向相關(guān)主管部門舉報(bào)。當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿鳛槲飿I(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案及重大物業(yè)管理矛盾糾紛的處理。 擴(kuò)展資料： 《中華人民共和國物權(quán)法》的第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。 參考資料來源：百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

物業(yè)不作為(物業(yè)不為業(yè)主解決問題,不交物業(yè)費(fèi)可以么)

①物業(yè)是維修維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及綠化保潔與安防。 ②依據(jù)物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)管理的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行對應(yīng)。看是否有管理過程中而不作為。 ③報(bào)備業(yè)主委員會，進(jìn)行合同內(nèi)的監(jiān)督，提出有不到位的事務(wù)，要求整改(書面)。 ④如果不能按合同、協(xié)議進(jìn)行管理。業(yè)主可以與業(yè)委會進(jìn)行溝通后另請聘物業(yè)公司。 ⑤沒有監(jiān)督的過程那一定就沒有合格的事項(xiàng)。業(yè)主----你們能接受？ ⑥管理處不回應(yīng)你們以業(yè)主委員會代表(或定出代表)與該物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系溝通。 ⑦費(fèi)用要繼續(xù)繳。否則就成為物業(yè)方的理由了。...

物業(yè)合同糾紛如何列當(dāng)事人(物業(yè)合同糾紛管轄)

物業(yè)管理合同糾紛案件訴訟主體的確定 一、業(yè)主委員會作為訴訟主體的確定標(biāo)準(zhǔn) (一)業(yè)主委員會的成立標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主委員會是在房地產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)或商廈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)或與其有管理權(quán)約定的使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會是業(yè)主的自治性機(jī)構(gòu)，須依法成立，才能行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其組成人員不得在物業(yè)管理公司中兼職。業(yè)主大會應(yīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)眾多的，應(yīng)當(dāng)按比例推選業(yè)主代......

律師教你如何對付物業(yè)，律師教你如何對付物業(yè)案例

律師教你如何對付物業(yè)起訴 律師教你如何對付物業(yè)起訴業(yè)主的方法。如果物業(yè)起訴你破壞公共設(shè)施，無效；你破壞了樓下的公共設(shè)施無效；物業(yè)不讓你們修自己拆的物業(yè)不用理。你好，目前在市面上物業(yè)業(yè)主、物業(yè)公司之間無法構(gòu)成法律上的以上概念，您可以嘗試尋找法律援助來減輕自己的承擔(dān)責(zé)任。最好還是找專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)為您做咨詢。 告訴你物業(yè)以后業(yè)主修屋頂無任何補(bǔ)償，必須物業(yè)協(xié)調(diào)，讓物業(yè)協(xié)調(diào)給找他，物業(yè)不給找不然就得自己修，你要是不聽就一直找物業(yè)，保安告訴你這個(gè)理由，你就直接去告訴保安這個(gè)事，如果保......