一、什么是資金監管?

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

二、二手房資金監管的大致流程

二手房全款購房資金監管流程

1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求

2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議，買方付款后款項直接進入監管賬戶，

3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續

4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶

二手房貸款首付資金監管流程

1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求

2)貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同

3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額

4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶

5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶

6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

三、資金監管需要交費嗎?

一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

四、解除資金監管需要違約金嗎?

如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

五、二手房資金監管有哪些注意事項?

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2.有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。

5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。

六、購房交易資金不監管有哪些風險?

對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

對于賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對于賣家是非常不利的。

各地資金監管政策有差異，有的城市并沒有強制要求進行資金監管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。