公房交了土地出讓金還是公房嗎

公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據(jù)具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補(bǔ)交土地出讓金外，還需要交納其他的費(fèi)用公房才能成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

公房使用權(quán)的法律性質(zhì)

關(guān)于公房使用權(quán)的法律性質(zhì)，據(jù)筆者了解，在理論界分歧很大，比較有代表性有債權(quán)說、居住權(quán)說、自物權(quán)說、他物權(quán)說：

(一)債權(quán)說。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，國家做為公房的所有權(quán)人，授權(quán)房產(chǎn)行政主管部門將公房出租給職工使用，由職工支付租金，已經(jīng)形成一種租賃合同關(guān)系。

(二)居住權(quán)說。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房使用權(quán)與居住權(quán)人對他人所有的住房及其附著物所享有的占有、使用、收益的居住權(quán)的法律特征相似，因此公房使用權(quán)應(yīng)以居住權(quán)明確。

(三)自物權(quán)說。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來的租賃關(guān)系，不是真正合同法意義上的租賃關(guān)系，這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，本質(zhì)是物權(quán)，即民事主體以自己勞動獲得的權(quán)利，象勞動報(bào)酬一樣。

(四)用益物權(quán)說。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房使用權(quán)由于具備使用權(quán)人對公房的實(shí)際控制權(quán)、支配權(quán)，所有人的權(quán)利被虛化、弱化，使用權(quán)沒有期限限制，所有權(quán)人行使所有權(quán)受到使用權(quán)人的限制，以及公房還凝結(jié)著職工的勞動價(jià)值，基本符合用益物權(quán)特征，因此屬于用益物權(quán)。