以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。 ·銀行版“以房養(yǎng)老”· 以房養(yǎng)老每月最高可拿2萬元養(yǎng)老金 10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項(xiàng)目，作為最早推出“以房養(yǎng)老”的銀行機(jī)構(gòu)，中信銀行總行營業(yè)部房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人孫文杰表示，中信版的“以房養(yǎng)老”引進(jìn)了國外“倒按揭”模式，并結(jié)合國內(nèi)的養(yǎng)老制度特點(diǎn)進(jìn)行改良。 “此次改良更多是針對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)70年土地使用權(quán)和房?jī)r(jià)可能下跌的問題進(jìn)行調(diào)整。”孫文杰說，“對(duì)于申請(qǐng)‘以房養(yǎng)老’的申請(qǐng)人，其所抵押的房產(chǎn)是要在70年以內(nèi)，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規(guī)避70年限制的問題。而對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，雖然近期房?jī)r(jià)在國家宏觀調(diào)控下有一定的下跌走勢(shì)，但北京核心地區(qū)的房?jī)r(jià)將基本穩(wěn)定在合理范圍之內(nèi)，產(chǎn)品將對(duì)抵押房產(chǎn)的60%進(jìn)行評(píng)估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風(fēng)險(xiǎn)。” 孫文杰表示，目前銀行規(guī)定借款人至少要有兩套房產(chǎn)以上才可申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以是老人本人，也可以是他的贍養(yǎng)人，但老人本人須年滿55歲。目前該產(chǎn)品利率為市場(chǎng)基本利率，即5年以上期貸款基準(zhǔn)利率為7.05%。 “具體來說，中信銀行會(huì)為申請(qǐng)客戶所抵押的房屋核定一個(gè)養(yǎng)老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但最高不能超過2萬元。隨后，銀行將按月將養(yǎng)老貸款資金打入養(yǎng)老人賬戶。”孫文杰說。 針對(duì)抵押房屋的價(jià)值評(píng)估，孫文杰表示可以由銀行及申請(qǐng)人協(xié)商。“如果在抵押過程中，申請(qǐng)人或其子女不同意繼續(xù)抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養(yǎng)老金及利息還清之后，房屋便可正常進(jìn)行買賣。”

什么是以房養(yǎng)老

什么是以房養(yǎng)老 以房養(yǎng)老，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。 也就是說，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。 2014年以房養(yǎng)老試點(diǎn)政策： 一、以房養(yǎng)老適用范圍： 投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。 二、以......

日本以房養(yǎng)老法律法規(guī)(以房養(yǎng)老該注意哪些法律問題)

1.以房養(yǎng)老該注意哪些法律問題 以房養(yǎng)老模式目前在我國還不成熟，面臨著諸多問題有待解決。首先，以房養(yǎng)老將面臨中國傳統(tǒng)家庭模式下代際契約關(guān)系的沖擊。中國式的養(yǎng)兒防老，一般存在如下默認(rèn)的契約：子女負(fù)責(zé)照顧老人安度晚年，老人百年之后將遺產(chǎn)留給子女，其中房產(chǎn)是最重要的遺留財(cái)產(chǎn)之一。這一契約始于中國古代但存方寸地，留與子孫耕的傳統(tǒng)觀念，隨著農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，契約內(nèi)容由方寸地改為商品房。雖然無論是從法律的角度，抑或是從倫理道德上講，有房或無房，子女均有贍養(yǎng)老人的義務(wù)。但長(zhǎng)期形成的......

以房養(yǎng)老政策(以房養(yǎng)老政策什么時(shí)候?qū)嵤?

，以房養(yǎng)老的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是以房換養(yǎng)：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫以房自助養(yǎng)老，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個(gè)開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人......