拍賣房子的具體流程如下：

一、到房管局查封被執行人的房屋產權。

二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

三、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。

四、拍賣

1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

2、第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內再行拍賣。

3、第三次拍賣

（1）對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

（2）第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

（3）自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。
拍賣應當確定保留價

1、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。（關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第八條）

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

2、保留價確定后，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。（關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第九條）

申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。

二、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金（關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第三十二條）

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；

超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；

超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；

超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；

超過1億元的部分，不得超過0.5％。