隨著我國經濟的飛速發展，人民生活水平不斷提高，人們也在不斷追求生活品質，越來越多的人建起了花園洋房，也有許多人城市人進村建起了高檔別墅。但是，這些自己建造的花園洋房、高檔別墅是不是都是合法的呢?顯然不是，很可能一不小心就成為了違建房。尤其到了拆遷的時候，針對違建房產生了許多糾紛，那么到底什么是違建房?違建房在拆遷的時候有沒有補償呢?

　　首先要明確什么叫違建房?根據法律規定，違建房是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。那農村居民在宅基地上建房的，怎樣才不算違建房呢?一般建房前要報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成后報鄉鎮政府審核，縣級政府審批;建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。對確實需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

　　在了解了什么樣的建筑是違建房之后，被拆遷人在拆遷過程中最關注的問題是如果房屋是違建房的話，該違建在拆遷時會有補償嗎?

　　根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑是不需要補償。但是，不能據此認為，在拆除違法建筑的過程中就都沒有任何賠償問題了，違法建筑使用的材料如果是有獨立存在的價值，拆遷人是需要盡到妥善處置并保全的義務，所以在拆遷過程中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。因為某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。

　　如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。所以在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。

　　違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。故在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。

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