南京市新版二手房買賣合同范本解析; 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 經紀機構： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1. 座落于南京市______區_____________________________，建筑面積_________平方米，房屋用途為____________； 2. 出售房屋的所有權證證號為____________________，丘號為_____________； 3. 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 4. 房屋占用范圍內的土地使用權為 □出讓取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□劃撥取得。 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 乙方在__________________________前付給甲方定金（幣種____）（大寫）_________________________元，（小寫）_____________________元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款； □在__________________時由甲方退還乙方；□____________________________________。 第四條 該房屋房價款為（幣種____）（大寫）_____________________________元，（小寫）_______________________元。 房價款的支付方式和支付時間為： 房價款的交割方式為： □通過南京市存量房交易結算資金專用存款帳戶劃轉。 甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結算資金監管的有關規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后，甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，辦理資金監管的相關手續。 □甲、乙雙方按約定自行交割房價款。 不論甲、乙雙方選用何種房價款交割方式，經紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房價款。 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之___________支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過______天，且所欠應付到期房價款超過___________元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后_______天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之________________的賠償金。 □____________________________________________________________ 第五條 甲、乙雙方定于__________________時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于______________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在______________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之__________支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。 □甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后??? 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之________支付賠償金。 □_________________________________________________ 第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效后________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記： □（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。 甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務后3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記 機構申請房屋權屬轉移登記。 □（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，并在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。 乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □_______________________________________________________。 第八條 該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。 第九條 該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理： □ 房屋拆遷補償款高于（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務；房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予占差額_____ ％的經濟補償。 □_________________________________________________ 第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 第十一條 甲方、乙方、□經紀機構 均自愿遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。 第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。 第十三條 本合同 □自甲乙雙方簽訂之日 □自________________之日 起生效。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□依法向人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會仲裁 □提交______________仲裁委員會仲裁。 第十五條 本合同一式? 份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 第十六條 甲、乙雙方約定補充條款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

南京二手房買賣合同(南京市二手房詳細交易流程)

在南京二手房買賣交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復雜，風險較大。因此，二手房買賣合同在簽訂 前和簽訂時更需要特別注意。 合同簽訂前應注意事項 在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全......

南京二手房交易(南京二手房交易稅費政策)

南京二手房過戶流程是： 1、南京房產證過戶手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、南京房產證過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、南京房產證過戶土地*金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。 4、南京房產證過戶核檔費：50元/宗。 5、南京房產證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價格計征;個人購買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下......

南京二手房交易流程

南京二手房過戶流程是： 1、南京房產證過戶手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、南京房產證過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、南京房產證過戶土地*金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。 4、南京房產證過戶核檔費：50元/宗。 5、南京房產證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價格計征;個人購買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下......