房地產(chǎn)交易常見(jiàn)問(wèn)題解答之“商品房網(wǎng)簽”

　　1、什么是商品房網(wǎng)簽?　　答：根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求，大連市于2011年4月起實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽)。網(wǎng)簽是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方確認(rèn)無(wú)誤后，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連國(guó)土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息，該局通過(guò)系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認(rèn)。至此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及備案確認(rèn)完成。　　2、商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫(xiě)合同有什么區(qū)別?網(wǎng)簽有什么作用?　　答：商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫(xiě)合同的區(qū)別及好處是：網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合......

大連房產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定的內(nèi)容是什么（大連市房地產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定）

一、住房抵押貸款 住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 二、大連市房地產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定 大連市房地產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定 發(fā)文單位：大連市人民政府 文號(hào)：大房局發(fā)[1994]162號(hào) 發(fā)布日期：1994-5-24 執(zhí)行日期：1994-5-24 第一章 總則 第二章 抵押物 第三章 抵押貸款合同的訂立和登記 第四章 抵押物的占管 第五......

抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有阻卻法院強(qiáng)制執(zhí)行的效力？

▌裁判要旨：1、對(duì)于其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，抵押權(quán)人可以通過(guò)對(duì)拍賣(mài)變賣(mài)的價(jià)款參與分配、主張優(yōu)先受償維護(hù)自己的合法權(quán)益，但不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)房屋僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的，尚未享有抵押權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院顯然可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。即被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)預(yù)告登記并不具有阻卻人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的效力。2、根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第30條的規(guī)定，可以排除人民法院執(zhí)行處分行為的，系不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中已對(duì)標(biāo)的物辦理了預(yù)告登記的買(mǎi)受人，而并非抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利......