我國的土地性質有且只有2種，一種是國有用地，一種是集體用地。城市用地都屬于國有用地。 政府需要使用農村的集體用地只能通過征收的方式，把集體用地轉變成國有用地。這個征收開發的過程是土地的一級開發，必須由政府或者政府委托的開發機構進行的，征收為國有后，土地進入政府儲備，才可以進行二級開發。這個征收是對村集體的而不是對村民個人。 如果是開發商需要使用土地，也必須先進行土地的一級開發，由政府先進行集體用地征收，轉變為國有用地并進入儲備后，才開始進行二級開，開發商通過招拍掛購得土地的使用權（不是所有權，所有權為全民所有），然后才能建設。 農業戶口一般都有使用集體用地的權力，非農業戶口不可以，比如宅基地，非農業戶口不可以申請和享有。而且農業戶口也只能享有所在的村集體或者農村經濟組織（合作社等等）所有的集體土地。 集體土地一般不能交易的，需要使用只能通過征收。現在允許集體土地的流轉，也只是村集體或者經濟組織之間的流轉，而且土地的性質不能隨意改變（比如農用地不能作為建設用地使用）。

農村集體經營性建設用地解釋是什么（農村集體經營性建設用地）

一、農村集體經營性建設用地解釋是什么?農村集體經營性建設用地，是具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業和招商引資用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體經營性建設用地。二、農村集體經營性建設用地......

農村集體建設用地的類型有哪些（農村集體建設用地入市流轉規定有哪些）

我國土地是公有制性質的，是歸屬于國家和集體所有制經濟所有的，而在集體所有制經濟中，農村集體建設用地便是其中之一。當然，在這些建設用地中，也是有具體的歸類劃分的，那么農村集體建設用地的類型有哪些?入市流轉規定有哪些?下面，就讓瑞律來詳細的介紹一下吧!一、農村集體建設用地的類型有哪些(1)鄉(鎮)企業用地。包括鄉(鎮)辦、村辦、農民.聯戶辦及農民個體辦企業使用農民集體所有的土地，也包括農村集體經濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業使用的農民集體所有......

國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村 集體建設用地法律和政策的通知

國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村 集體建設用地法律和政策的通知 國辦發〔2007〕71號 各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構： 近年來，黨中央、國務院連續下發嚴格土地管理、加強土地調控的政策文件，有力地促進了各地區、各部門貫徹落實科學發展觀，堅決執行宏觀調控政策。但是，一些地方仍存在違反農村集體建設用地管理的法律和政策規定，將農用地轉為建設用地，非法批準建設用地等問題，并且有蔓延上升之勢。為嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策，堅決遏制并依法糾正亂占農用地進行非農業建設，......