房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。到底哪些房產不能抵押呢？ 1、公益用途房屋 根據有關規定,、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。 2、小產權房 小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的經濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 后,除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產。享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

購房發票的作用有哪些

若為貸款買房，那么在付完首付款之后，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發商就應該給購房者開一個正式全款發票。而如果是一次性付款購房，等網簽合同辦理之后，就可以在開發商那里換取購房全額發票了。 有朋友可能會認為，發票只和開發商納稅掛鉤，與自己沒有太大利益關系。那就大錯特錯了!拿上這張小小的發票，你才有權利做這些事情! 有發票能更方便地辦理房產證 辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登......

提取公積金所需材料，個人提取公積金需要哪些資料

買房提取住房公積金需要哪些材料 買房提取住房公積金需要哪些材料呢？在購房提取住房公積金后，不到一個月的時間，你就需要重新辦理手續，也就是說，公積金號就不是自己的，這時不用擔心，不是自己的公積金號，其實也是可以提取的，只是通過公積金提取業務，你需要以借名的名義取得公積金，需要滿足哪些條件呢？哪些城市你可以提取公積金呢？看文后提示！１、購房提取公積金；購房提取公積金不一定是要在現在就要取，房屋買賣提取比較方便，也就是提取公積金的時候是不需要繳納一次就可以提取的。２、在住房公積金管理中心辦理......

使用住房公積金怎么買房子（如何用公積金貸款買房，需要提交哪些材料）

按揭貸款購房的時候，可以根據實際情況選擇公積金貸款或者商業貸款，其中不同的貸款方式都對申請人有條件要求，另外公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低，因此購房者也是很希望可以通過公積金方式貸款的。那么使用住房公積金怎么買房子呢?我們一起在下文中進行了解。 一、使用住房公積金怎么買房子 (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人......