1、首先需要第一手業主證件合法，就是持有合法的房產證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等） 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。 6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。 7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據給購買方。 8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，并辦理出購買方名字的新房產證。 9、新房產證由銀行保管，并以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。 10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。 11、如果覺得手續繁瑣，可一開始就委托中介公司全權代理，代理費約為3000-5000元（具體看房屋價格，價格高則代理費高） 補充說明，本人為房地產從業人員，操作細節是參照廣東省房地產行業規則撰寫的，希望對你有所幫助。

二手房貸款條件(二手房按揭條件)

不僅買新房可以申請貸款，購買二手房也是可以申請貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實，二手房買賣貸款是購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，然后由購房人分期向銀行還本息的，那么申請二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請二手房買賣貸款條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物; 4、所購二手房的產權......

二手房商業貸款的申請條件有哪些（二手房商業貸款的辦理流程）

因為房子屬于不動產，不可能實現動產的一手交錢、一手交貨，所以在購買二手房時也可以先支付首付，之后通過貸款等方式來支付尾款。那么二手房商業貸款的申請條件是什么，二手房商業貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一為您講解。一、二手房商業貸款的申請條件二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用......

武漢有逾期就不能商轉公嗎

可以。武漢二手房商業貸款轉公積金如何辦理什么是二手房商轉公呢?二手房貸款商轉公，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業銀行未結清的二手房商業性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。下面，購買了二手房并且想辦理商轉公的同學們要留意了，接下來我們一起了解下二手房商轉公的條件：1、 按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理了商業貸款的，可以本人或配偶名義申請轉為公積金貸款。注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范......