發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下:________________________________________________________________________________________________________ 一、購房人的合同解除權(quán)________________________________________________________________________________________________________ 《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。________________________________________________________________________________________________________ 以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):________________________________________________________________________________________________________ 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。________________________________________________________________________________________________________ 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。________________________________________________________________________________________________________ 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。________________________________________________________________________________________________________ 以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。________________________________________________________________________________________________________ 鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。________________________________________________________________________________________________________ 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。________________________________________________________________________________________________________ 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。________________________________________________________________________________________________________ 二、購房者要求支付違約金或者賠償損失________________________________________________________________________________________________________ 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。________________________________________________________________________________________________________ 合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。________________________________________________________________________________________________________ 違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?________________________________________________________________________________________________________ 友情提示:如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。________________________________________________________________________________________________________ 以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。________________________________________________________________________________________________________ 購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?________________________________________________________________________________________________________ 可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

開發(fā)商逾期找誰（開發(fā)商逾期被拒）

房貸被拒的原因:1。不良個(gè)人信用記錄；2.信用卡逾期還款的不良信用記錄；2.個(gè)人征信報(bào)告查詢太多；3.手機(jī)、燃?xì)狻⑺婇L期欠費(fèi)；4.嚴(yán)重交通失信；2.房貸被拒原因:貸款信息不全；如果借款人提供的貸款信息不完整，也會被銀行拒絕；這種情況下，借款人可以補(bǔ)貸款信息，重新申請。開發(fā)商違約無法交房，我該怎么做好？200分求個(gè)好辦法！按照國家標(biāo)準(zhǔn)，是按照一天總購買價(jià)的萬分之三到萬分之五來補(bǔ)償車主。補(bǔ)差價(jià)的話，應(yīng)該是按照你當(dāng)時(shí)買房時(shí)的房價(jià)來算。還有，收房的時(shí)候一定要請檢測公司檢測。目前國家雖然要求一戶一檢，但......

北京房改房繼承需補(bǔ)差價(jià)嗎(北京房補(bǔ)政策)

繼承不用補(bǔ)差價(jià)，出售的時(shí)候才補(bǔ)交呢，不出售不用交。 西城區(qū)房屋管理局服務(wù)大廳在西安門大街115號...

諾邦優(yōu)居二手房逾期交房違約金

如果你是在開發(fā)商那里買的合同上都有約定 按合同約定來說 要是買二手房 那看你們有沒有在合同上有沒有約定 如果沒有約定的話 這個(gè)就不好說了 一般開發(fā)商違約的話都是按照總房款的多少多少錢每天賠償買的二手房，逾期不交房也不賠違約金，求解非常感謝！第一：請把問題說清楚，款清你沒有要求交房，意思只是說在往后拖，這是要經(jīng)過你們協(xié)商的。第二：如果你們協(xié)商無果，確定是五月份交房，他如果拖到7月份，你就可以按照簽的合同上的流程走，按你們簽的合同，例：違約 0.01% 來賠償。歡迎參考，菁英地產(chǎn)為您服務(wù)。逾期交房違......