二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

二手門(mén)面房交易需交哪些稅費(fèi)(二手門(mén)面房交易需交哪些稅費(fèi)計(jì)算)

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。 ......

2021年繼承房產(chǎn)后再賣(mài)出需交多少稅(2021年繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交稅嗎)

與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高......

法院判決書(shū),能不能改變納稅主體

在南京市地稅局對(duì)某個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易實(shí)施稅務(wù)稽查時(shí)，售房者拿出法院的判決書(shū)，聲稱依法院判決書(shū)中已有判決，證明自己不是納稅主體，因此房屋交易行為少納的地方各稅不應(yīng)由自己來(lái)補(bǔ)繳。 據(jù)了解，該售房人于2007年自行轉(zhuǎn)讓其2004年購(gòu)買(mǎi)的門(mén)面房，與購(gòu)房者簽訂的售房合同中約定交易行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，后由于支付房款及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的糾紛，因此訴之法院，法院依法審理后下達(dá)判決書(shū)，要求購(gòu)房者支付購(gòu)房款及房屋交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。法院的判決改變了納稅主體嗎? 【稅務(wù)分析】 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納......