買房對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件人生大事，從選房到購(gòu)買，要考慮的事項(xiàng)可不少。而很少有購(gòu)房人會(huì)預(yù)料到這么一件事，那就是在簽訂合同并支付了一定比例的購(gòu)房款后，到了辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封了。

那么如果你是購(gòu)房人，遭遇這樣的情況，要如何應(yīng)對(duì)呢？

2017年，李四購(gòu)買了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋一套，雙方簽訂了商品房買賣合同，李四于2017年年底將房款陸續(xù)付清,2018年該開(kāi)發(fā)商向李四交付了房屋。2020年該房屋因開(kāi)發(fā)商其他案件被申請(qǐng)保全查封。

法院判決

經(jīng)過(guò)李四申請(qǐng)，法院解除了對(duì)該房屋的查封。

法律知識(shí)：

1、被查封的房子能要求法院解封嗎？

可以，但要區(qū)分具體情況，只有符合特定情況的被查封房屋才可以解封。

2、什么情況下可以要求法院解封？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，全部滿足下列四項(xiàng)條件才可以解封：

在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

3、怎么向法院申請(qǐng)解封？

需要向執(zhí)行保全所在地法院提出執(zhí)行異議，由法院審查是否符合解封條件，并出具相應(yīng)解除查封裁定文書。