離婚買房

1、如果離婚前有房

那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚后手續(xù)齊全隨時可以買房。如果判給你了，那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。

2、如果離婚前沒房

那么，你在離婚后只需公安局開具單身證明，準備齊全手續(xù)后就可以隨時買房了。

央行：離婚一年內(nèi)貸款人按二套房執(zhí)行

20173月24日，央行發(fā)布《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，提出對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;

對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準;嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風險;規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構(gòu)退出機制;各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務。

離婚后貸款買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：

(1)通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

(2)離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。

(3)但由于你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。

當事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當事人的名下有沒有房產(chǎn)，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚后當事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

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