按規(guī)定辦理出房產(chǎn)證后，到法院起訴他人占用自己合法房產(chǎn)，要求法院強制執(zhí)行清房。時間長，費用不高。拍賣完成后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。

如何購買法院拍賣的房子

(1)競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會;拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

(3)拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。

(4)拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

(5)拍賣成交后買受人應(yīng)當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。

(6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。

(7)買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

過戶需要的材料

1、拍賣成交確認書

2、登公告報紙

3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4、拍賣行法人身份證復(fù)印件

5、法人身份證明

6、法人授權(quán)委托書

7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件(2份)

8、協(xié)助執(zhí)行通知書

9、買受人的身份證

拍賣房成交后拿不到房子想要了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律師。