律師在代理離婚案件中經常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產如何分割的問題，對此認定是夫妻共同財產還是婚前個人財產的認識不同。第一種觀點認為，產權證若登記在一方名下，則該房產仍為其個人財產。按揭貸款為其個人債務。結婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個人財產的性質，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。第二種觀點認為，如果結婚后取得房屋所有權的，產權登記在一方名下，均應當認定為夫妻共同財產，離婚時應作為夫妻共同財產進行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務，由雙方返還。第三種觀點認為，應當根據出資原則確認，房屋應當屬于部分單獨所有（婚前一方個人財產支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財產支付部分），具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認識導致離婚案件中財產分割結果差異很大，在律師代理案件中也出現不同觀點，無法給當事人一致的答復，當事人也對此很有意見。筆者認為這三種觀點均不能涵蓋所有的情形，應對出現有各種情形逐一分析，才能正確認識婚前按揭購房的性質及分割方法。 1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證。 根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。前款規定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于離婚時未取得房屋產權的，對于房產法院是不予分割的。 2、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，婚前取得產權并登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。 3、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產權并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產。雖然對于此種情形下房屋屬于個人財產還是夫妻共同財產爭議很大，但筆者認為，確定同財產不僅要看它產生的時間，還要考察其與原權利的關系。婚前個人權利與其它權利一樣，都是經濟利益在法律上的表現，該利益已在婚前產生，其在婚后改變為有形財產或另一種權利，只是表現形式不同，其本質并未改變，因而仍然是個人財產。我國澳門地區民法典對此提供了的益的啟示，按其規定，因結婚前之個人權利而取得之財產即使是在婚姻關系存續期間取得也不屬于共同財產（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因對在上述日期（結婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財產擁有權利而取得之財產;（2）取得時效所根據之占有在上述日期前已開始者，透過此時效之完成而取得之財產：（3）在上述日期前以保留所有權之買賣形式買入之財產;(4)優先權所根據之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權利而取得之財產。因此，此得情形下，房屋應屬于個人財產，其分割方式見2. 4、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。 5、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。 6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產的處理 對此問題，在我國房屋作為不動產，實行的是登記公示制度，即產權人以有權登記的縣級以上房地產行政主管機關的登記為準。在沒有證據證明登記錯誤或登記時存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務。司法實踐中一般都會按照產權證上記載的份額支持其提出的財產分割請求。 按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

離婚婚后按揭的房子怎么分配(婚后貸款買的房離婚的時候怎么分配)

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還......

結婚以后買的房子離婚怎么分配(離婚之前買的房怎么分配)

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個人買的房子離婚怎么分配(兩人婚后買的房子離婚怎么分配)

　　離婚夫妻房屋分割問題(回答絕對全面) 　　一、夫妻共有或一方所有房屋的處理 　　夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； 　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補......