離婚率如此之高，因離婚而出現的財產紛爭在生活中也越來越常見。作為家庭財產中分量最重的房子，其如何分配也成了人們在離婚時最為關注的話題。雖然我們都希望可以白頭偕老，但生活有時候卻讓我們無可奈何。萬一，我們離婚了怎辦辦？所以對當今社會的人們來說，了解這方面的信息還是很有必要的。 比較常見的離婚房產分配情況 其一，結婚后買房的情況:不管房產證上是男方還是女方的名字,都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚,雙方可以均分房屋。 其二，結婚前買房,結婚后一起還貸的情況: 房產證一般是一方的名字,那么房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1.共有財產還貸的一半;2.共有財產還貸一半的增值部分。如果房產證是雙方的名字,共有比例按約定,如無約定則共同所有,無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。 其三，結婚前一次性購房的情況: 這種房產屬個人婚前財產。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上,個人財產轉化為共有財產這一規定。也就是說,如該房屋是你個人婚前購買,就屬你個人財產,不再轉化為夫妻共同財產。 其四，婚前按揭買房的情況: 房產證是婚前拿到的,婚后共同還貸的,在江蘇、上海是個人財產,其他地方是共同財產。 房產證是婚后拿到,婚后共同還債的,是共同財產。 婚姻中的房產問題是一個比較復雜的問題，有時候除了會牽涉到夫妻雙方還會牽涉到父母，因為當今社會尤其是對于80后這一代，父母出資買房是一個很常見的現象。所以下面我們首先從父母出資買房這一現實出發，來確定離婚時房產的分配情況。 父母出資為子女購房可分為以下幾種情況： 第一種：父母出資購買了一套房產，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權證上房屋的所有權人一欄則記載了子或女的姓名; 第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購買房屋，房屋所有權證登記在子或女的名下; 第三種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權證登記在子或女的名下; 第四種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權證登記在父母名下。 除了以上四種，還有一些其他的方式，在此不再一一列舉。在現實當中，經常出現的父母出資的情況大致如上述四種情況。上述四種情況在子或女離婚時如何分割房產? 第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女結婚之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結婚之后的配偶無關。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產，不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前為其出資購置房屋，并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時參與分配。 如果子或女結婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。如果父母在子或女結婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產，不屬于夫妻共同財產，在子或女離婚時不參與分割。 上述規定在司法實踐當中有一個難點需把握，即結婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶舉證責任在分配上是不同的。按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規定，對父母的 “ 明確表示贈與 ” 須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出，并且應有證據證明，最有證據效力的形式是辦理公證，表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權證之后或在子或女準備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權利，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。 第二種情況的處理方式：第二種情況實際是與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財產平均分割。 第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資仍按最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規定處理，銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務，按照婚姻法及其司法解釋關于夫妻共同債務的方式處理。 第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應視為夫妻的共同債權，在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關規定按照債權分割的規定處理。 目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定充分體現了父母的意愿，體現了父母的 “ 意思自治 ” 原則。因此，父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規定，表達自己當時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關規定之后就可以做到未雨綢繆，使自己在離婚訴訟之時處于一個有利的地位。

房產證上有你的名字，離婚時一分錢也沒得到

現在在大部分夫妻結婚買房　　一般是男方出首付　　婚后一起還房貸　　但是你們知道不　　就算房產證寫上你的名字　　房子也不一定屬于你　　很多寶寶肯定會想：你肯定在逗我　　夫妻一起付房貸　　憑什么房子就不屬于我呢　　今天　　小編就來說一說房產證的那些事　　如果簡單歸類一下　　圍繞著房產的主要問題　　其實就是下面這幾個　　1、結婚買房，房產證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦?　　2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?　　3、這結婚買房，房產證上......

共同還貸的房子，離婚后應該歸誰？

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婚后取得的房產≠夫妻共同財產

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