工程合同在幾個(gè)特定情形下的效力問(wèn)題.jpg)
壹 違法工程與建設(shè)工程施工合同的效力
貳 關(guān)于合同價(jià)款結(jié)算的約定在實(shí)踐中的認(rèn)定
叁 施工合同的簽訂與招投標(biāo)的關(guān)系及其效力
肆 施工合同簽訂主體及其效力
伍 建設(shè)工程施工合同書(shū)面形式的效力
合同法第270號(hào)規(guī)定:“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”盡管絕大多數(shù)建設(shè)工程施工合同都會(huì)采取書(shū)面形式訂立,但有個(gè)別情況或個(gè)別時(shí)段承發(fā)包雙方實(shí)際履行合同但沒(méi)有采取書(shū)面形式的情形是經(jīng)常存在的。關(guān)于書(shū)面形式的效力問(wèn)題,目前有三種不同的觀點(diǎn)。第一種認(rèn)為書(shū)面形式實(shí)際上是一個(gè)生效要件,不管法律規(guī)定還是當(dāng)事人約定,書(shū)面形式都是一個(gè)生效要件,沒(méi)有符合書(shū)面形式要求的合同就是無(wú)效的。第二種就是說(shuō)成立要件,如果不符合書(shū)面形式要求的話(huà),沒(méi)有訂立書(shū)面合同,合同是不成立的。第三種看法就是它是一個(gè)證據(jù)。筆者認(rèn)為,建設(shè)工程施工合同是一種法律關(guān)系,它可以以多種形式表現(xiàn)出來(lái),它可以以書(shū)面的形式表現(xiàn),也可以以口頭的形式表現(xiàn)。如果承發(fā)包雙方在合同里明確要求必須采取書(shū)面形式,那么如果沒(méi)有按照書(shū)面形式訂立合同,可以看成合同不成立。合同法并未規(guī)定書(shū)面形式是合同的成立和生效要件,因此建設(shè)工程施工合同要求的書(shū)面形式僅只是一個(gè)證據(jù)效力問(wèn)題。沒(méi)有書(shū)面合同只能是表明可能沒(méi)有足夠的證據(jù)來(lái)證明合同關(guān)系是否成立或者合同的內(nèi)容,使得證據(jù)效力受到影響,但是并不意味著合同關(guān)系不存在。
近年來(lái),隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高,更多的居民希望建造更寬敞的住房,用來(lái)改善自身的居住條件。除去法律意識(shí)淡薄和攀比心理,違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅(qū)使。房地產(chǎn)的利益空間,令很多人躍躍欲試,在不可能得到審批的情況下...
建設(shè)工程行業(yè)承擔(dān)著房屋、道路、橋梁、場(chǎng)站及水、電、氣等重大基礎(chǔ)設(shè)施的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù),其質(zhì)量和安全關(guān)系著國(guó)計(jì)民生。 因此國(guó)家就建設(shè)工程行業(yè)出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)、條例及司法解釋?zhuān)怨芾硪?guī)制建設(shè)工程中的...
【案情簡(jiǎn)介】 2008年11月12日,柳明與美裕公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,柳明購(gòu)買(mǎi)美裕公司開(kāi)發(fā)的B101房屋一套,房屋總價(jià)款280萬(wàn)元,其中首付款85萬(wàn)元,其余房款195萬(wàn)元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日,柳明與美裕公司辦理了...
作為一項(xiàng)獨(dú)立的案件類(lèi)型,建設(shè)工程糾紛案件呈現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜、審理難點(diǎn)多、與社會(huì)穩(wěn)定關(guān)系密切等特點(diǎn),而建設(shè)工程合同就是其中最高發(fā)且最基礎(chǔ)的難點(diǎn)問(wèn)題。 本文梳理了有關(guān)建設(shè)工程合同效力的認(rèn)定問(wèn)題以及合同無(wú)效情形下的審理思路。其中包括建設(shè)...
1.哪些情形下的建設(shè)工程施工合同無(wú)效? 具有下列情形之一的建設(shè)工程施工合同,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,認(rèn)定無(wú)效:(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用...
引言一份建立在意思自治基礎(chǔ)上有效成立的仲裁協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有嚴(yán)格的約束力為仲裁協(xié)議效力的應(yīng)有之義。由此決定,仲裁協(xié)議對(duì)第三人沒(méi)有拘束力亦應(yīng)是當(dāng)然的結(jié)果。然而,自20世紀(jì)50年代,特別是70年代以來(lái),因應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜多樣性的需求,國(guó)外相繼...
未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力(最高人民法院民二庭第7次法官會(huì)議紀(jì)要)【會(huì)議日期】2017年12月2日【主持人】賀小榮【出席法官】賀小榮、關(guān) 麗、王東敏、王富博、李偉、黃年、阿依古麗、張雪楳、曾宏偉、吳景麗、麻錦亮、丁俊峰、杜 軍、葛洪濤...
作者:唐青林李舒楊巍 轉(zhuǎn)自:法客帝國(guó) 最高人民法院已支付全部購(gòu)房款的消費(fèi)者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后 閱讀提示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后,消費(fèi)者能否請(qǐng)求該企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)?最高法院認(rèn)為,如果消費(fèi)者已支付購(gòu)...
一、工程項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù),在此情況下,承發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同通常會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。 根據(jù)2019年2月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建工司法...
借名買(mǎi)房,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。 實(shí)踐中,出于限購(gòu)、限貸、逃避債務(wù)、規(guī)避稅收或基于身份...