售樓廣告上的設施未兌現是否構成虛假宣傳

1、看具體情況，一般情況下，售樓廣告和宣傳資料屬于要約邀請，而非要約，對開發商不具有法律約束力，購房人很難以此追究開發商的法律責任。但是如果開發商在售樓廣告和宣傳資料中就所售房屋和相關設施做出了具體明確的說明和允諾，而且該說明和允諾對購房人是否訂立購房合同以及確定購房價格有重大影響，則視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，具有法律約束力，如果開發商未兌現應當承擔違約責任。當宣傳資料應視為合同的組成部分，開發商沒有履行，應當承擔違約責任。

2、對于開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。但是經營者向消費者提供有關商品或者服務的信息應當全面，并不等同于經營者在廣告宣傳中向消費者提供有關商品或者服務的信息應當全面。經營者對消費者知情權的保障，貫穿于整個經營活動中，除廣告外，還有其他多種途徑可以對其提供的商品或服務信息作出更加具體、詳細、全面的說明，以保障消費者權益。消費者不能要求僅依據廣告就獲得經營者有關商品或服務的所有信息。

從上文當中我們可以分析看出售樓廣告未兌現的設施可以算作虛假宣傳，但是對于開發商而言，并不具有法律約束力，只有對簽合同有了明確的影響，才可以算作違約責任，假如對于售樓廣告之上設施未兌現是否構成了虛假宣傳的一個問題，有覺得不清楚的地方，可以去當面咨詢一下更加專業的律師。律聊網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。