房租的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算

只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金時(shí)，才應(yīng)適用一年的訴訟時(shí)效，如果出租人與承租人已終止了租賃合同關(guān)系并就租金的數(shù)額達(dá)成一致，此時(shí)就不應(yīng)再適用一年的訴訟時(shí)效，而應(yīng)適用兩年的一般訴訟時(shí)效。

《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”，數(shù)月欠付租金的訴訟時(shí)效從最后一期租金支付日起算。雙方未約定租金支付時(shí)間，法律規(guī)定雙方未約租金支付時(shí)間，則租金每一年支付一次，故起訴追索數(shù)年租金，法院一般支持當(dāng)事人起訴前一年的租金。

我國法律規(guī)定，延期交付或拒絕交付租金的訴訟時(shí)效為1年。也就是說租戶超過1年沒有交納房屋租金，而房屋的所有人也沒有向法院主張自己的權(quán)利，一年后即使房屋所有人要求追討過去1年的租金，法院也不會(huì)支持。延付或者拒付房屋租金的訴訟時(shí)效為一年。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說是房租延遲給的話，或者是不給租金，這種情況是在一年的訴訟時(shí)效，如果是已經(jīng)終結(jié)了租賃關(guān)系的話，那么這個(gè)租金的問題就是兩年的訴訟時(shí)效了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律聊網(wǎng)相關(guān)律師。