一、購買的房被查封了怎么辦

如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產權變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應當向實施查封的法院咨詢查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條：第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。但提出異議應當提交相應的證據材料及證明文件，否則無法達到預期的效果。

當然，如果開發商的相關債務金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發商的相關債務金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發商債務危機，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應當謹慎，并咨詢有經驗的律師以規避相應的風險。效果了可以繼續接受治療。

二、

購房者所購買的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，購房者對該房屋上的權利必然會受到影響。如果購房者對人民法院的司法查封提出異議，人民法院應該審查購房者的權利是否應該受到保護。以下分兩種情況進行討論：

1、如果房屋買賣合同的成立優先于保全查封，購房者在人民法院查封之前已經購買了該房屋，應該優先保護購房者的合法權益。因房屋被保全查封而妨礙購房者辦理房產證、土地使用權證的，購房者可以依據我國《民事訴訟法》的有關規定提出異議，人民法院應該按照前述處理原則進行審查。異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

2、人民法院對房屋予以查封保全后，購房人與出賣人以查封房屋為標的簽訂的房屋買賣合同的，由于司法查封的絕對效力，查封標的物在查封期間禁止處分和流通，雙方的行為均為違法行為，除買賣合同因違背法律禁止性規定而無效外，其行為還可能受到法律的制裁。

這里要說的是，在涉及同一標的的房屋上并存工程款優先權、所有權、抵押權、被安置權等諸方面權利的處理中，迄今為止，在審判環節中尚沒有有效的銜接和協調處理的手段和程序規定，對此問題的協調解決一般也都是執行過程中根據上述處理意見和原則妥善處理。不同的受案法院在審判、查封保全、強制執行中，對購房者所購房產采取相應措施時，應相互溝通，協調處理。案件可以移送管轄的應該及時移送;可以合并審理和并案執行的宜合并審理和并案執行;需要協調處理的，應積極與受案法院協商或者上報上級法院協調處理，已避免司法沖突，產生不良社會后果。

購房被查封房需要注意什么?

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產的國家機關同意，因為只有當國家機關同意，并解封房產，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。

1、查驗證件

要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關的信息，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協商

如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也好親自前往相關機關，了解清楚機關是否同意對該房產進行解封。

3、支付房款

國家機關如果同意對房產進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續辦理過戶手續了。