贈(zèng)與房產(chǎn)出售于普通房產(chǎn)的區(qū)別

1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：增值是及附加稅為5.5%，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納;個(gè)人所得稅是房屋差額的20%，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈(zèng)的是按照20%收取;契稅是根據(jù)購(gòu)房的面積分為1%~3%;土地收益金只有房改房需要征收，土地增值稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除增值稅，滿五唯一可免征個(gè)人所得稅;契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3·相比較之下，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒(méi)有太大的出入。

房屋出售手續(xù)歸納

1、房屋出售需要的個(gè)人信息的證明包括：身份證原件以及復(fù)印件，過(guò)期的身份證是不可以使用的，需要重新辦理新的身份證;婚姻狀況的證明，已婚的需要有結(jié)婚證，沒(méi)有結(jié)婚的需要有單身證明，離婚的需要有離婚證，單身證明需要到公證處進(jìn)行辦理。

2、房屋出售需要的房屋信息包括：房屋的產(chǎn)權(quán)證明，購(gòu)房合同在法律上是沒(méi)有證明房屋產(chǎn)權(quán)的直接作用的，所以不能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶辦理，只有房產(chǎn)證是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但是進(jìn)行房產(chǎn)交易的購(gòu)房合同是需要攜帶的，而且需要備案或是進(jìn)行公證才有效力;房屋的土地證，土地證上的年限即將到期的，需要先解決土地的使用權(quán)問(wèn)題在進(jìn)行出售。

3、其他辦理過(guò)戶需要的手續(xù)還要看房屋的性質(zhì)決定，然后提供相關(guān)的資料。

贈(zèng)與房產(chǎn)出售要比普通房產(chǎn)的費(fèi)用高一些，要想省下一些稅費(fèi)，在得到房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)要辦理買賣手續(xù)，費(fèi)用就沒(méi)有這么多區(qū)別了。