按揭逾期后，銀行首先是催繳，如果您還是沒有按期繳納，銀行就會根據按揭合同簽訂時具有強制效力的公證書來直接找法院執行庭強制執行。

銀行是不會收你的房子的，而是通過法院執行變現拿錢。

執行變現一般是拍賣的形式。即先評估，后拍賣。

通常執行過程中，由于快速變現的要求，法院委托的評估公司的評估價一般比較低。然后第一次拍賣時，評估價打八折起拍，若無人競買，則流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第一次拍賣沒成交，則進行第二次拍賣，在第一次起拍價的基礎上再打八折起拍，若無人競買，流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第二次拍賣沒成交，則進行第三次拍賣，在第二次起拍價的基礎上再打八折起拍，若無人競買，流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第三次拍賣沒成交，該房產若銀行要，則以第三次拍賣保留價成交，若不要，則解除查封（一般這個事不可能發生）

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