夫妻雙方感情破裂提出離婚的，就需要進(jìn)行婚后共同財(cái)產(chǎn)分割。這也是離婚夫妻非常關(guān)注的問題。在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)遇到離婚時(shí)，房屋的房產(chǎn)證還沒有辦好，過戶的話會(huì)比較麻煩。那么當(dāng)夫妻離婚時(shí)房證沒有辦好該怎么做房變呢?

一、離婚房子還沒辦房產(chǎn)證怎么做房變?

如果未辦理房產(chǎn)證，需要證明房產(chǎn)是一人所有，還是共同所有;只有公證后，才可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證。

二、離婚房產(chǎn)過戶資料的相關(guān)規(guī)定?

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。

如果夫妻離婚時(shí)房屋的房產(chǎn)證還沒有辦理好，辦理過戶時(shí)就會(huì)比較麻煩，最好的辦法還是要去辦理一個(gè)房產(chǎn)證，這樣做好析產(chǎn)手續(xù)之后就可以辦理過戶了。如果實(shí)在沒有房產(chǎn)證，就需要雙方去做一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的公證，然后再辦理過房。如果您還有疑問，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。