出售房屋繳稅麻煩

現在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發票為準。如果沒有購房發票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。

有的開發商開發票相對遲緩，這是為什么?

由于購房發票需要交跟大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不愿太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

購房發票丟了怎么辦?

如果丟失了首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶;

如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。