導(dǎo)讀

　　近日，買(mǎi)房人老孫碰上了一件糟心事，買(mǎi)房子簽了合同，付了房款，房屋共有人卻不同意過(guò)戶(hù)，起訴到張家港法院，一、二審又都被法院駁回，這是怎么回事呢?

◆◆案情介紹◆◆

　　2017年2月，老孫與老陳通過(guò)中介簽署了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定老陳將其名下的拆遷房以83.5萬(wàn)元的價(jià)格出售給老孫，因?yàn)榉孔舆€未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方就約定等房子產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)到后再過(guò)戶(hù)。合同簽訂后，老陳付了定金及首付款52萬(wàn)元。但在2017年11月8日，老陳向老孫郵寄了一份通知，表明自己要終止買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。老孫認(rèn)為老陳擅自終止協(xié)議違約，于是向法院提起訴訟要求繼續(xù)履約。

◆◆法院審理◆◆

　　張家港法院經(jīng)審理查明，老陳被拆遷老宅系老陳家庭共有，所有權(quán)人為成年家庭成員老陳、季某、蘇某。法院認(rèn)為，老孫與老陳簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方本應(yīng)按合同約定依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行各自義務(wù)，但因?yàn)榉课莨灿腥思灸场⑻K某不同意出售房屋，老孫提交的證據(jù)也無(wú)法證明已取得了兩人的同意，故房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，遂判決駁回老孫的訴訟請(qǐng)求。

◆◆法官點(diǎn)評(píng)◆◆

　　出售共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)過(guò)全體共有人的事先同意或事后追認(rèn)，如果共有人不同意出售該財(cái)產(chǎn)，致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人只能主張出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同、賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行合同。

　　來(lái)源：江蘇法制報(bào)

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