中國(guó)房地產(chǎn)究竟存不存在泡沫?

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭(zhēng)辯不止。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫，我覺得應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全世界通用的：一是房?jī)r(jià)收入比;二是房地產(chǎn)投資與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的關(guān)系;三是商品房的空置率。

對(duì)于房?jī)r(jià)收入比，國(guó)際慣例是6倍左右，房?jī)r(jià)應(yīng)占到一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調(diào)查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，房地產(chǎn)有泡沫。關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現(xiàn)在還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動(dòng)的，說明中國(guó)房地產(chǎn)投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)怎樣?

提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀(jì)90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來，他們認(rèn)為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控。

樓市泡沫一旦破裂后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，最后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。

還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。