鑒于建筑工程質量出現問題可能存在多方原因，既可能是施工方施工不當造成，也可能是出于勘察、設計或建筑等方面的原因。

因此，在判令施工方對工程質量承擔責任之時，一般界定在以下幾個方面：

(一)建筑工程施工方不按照工程設計施工圖紙和施工技術規范施工造成的工程質量問題。工程施工圖紙是施工的直接依據，而施工技術規范也稱為施工技術標準，嚴格按照兩者進行施工是保證工程質量的基本前提，也是劃分責任的重要依據。

(二)建筑施工方未按照工程設計要求、施工技術規范和合同約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，使用不合格的建筑材料、構配件和設備造成的工程質量問題。

(三)建筑物在合理使用壽命中，地基基礎工程和主體結構的質量出現問題;建筑工程竣工時，屋頂、墻面留有滲漏、開裂等問題，均應歸入承包方應承擔的質量責任。

司法實務中遇有建設方以工程質量存在問題請求酌量減少工程款時，其所能得到支持的減少額一般就是工程質量修復所實際發生的費用，包括對原不合格工程實施拆除、返工、修復的建筑材料、機械設備和人工費用等，雙方就上述費用達不成一致時可以通過對質量修復費用進行審計的辦法予以認定。除此之外，建設方由此造成的損失仍然可以以法律規定和合同約定向承包方追討。在程序上，工程質量問題可以直接作為對請求給付工程欠款的抗辯理由，而不必另行提起反訴。