抵押貸款指什么?

抵押貸款是商業(yè)銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款，當借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權處置其抵押財產，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。我國商業(yè)銀行法規(guī)定從商業(yè)銀行貸款必須有抵押。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，?中華人民共和國城市房地產管理法?第46條指出：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押人有權處理抵押物從而優(yōu)先受償。住房抵押貸款就是購房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產抵押相結合的一種商業(yè)行為，它的表現形式就是住房抵押貸款合同。

在我國，為了簽訂住房抵押貸款合同，借款人還被要求滿足下列條件：如果貸款本金相對于住宅價值的比率過高，借款人需要購買抵押保險;借款人還必須購買災害險，以確保住宅的價值;為防止在產權核查過程中其他抵押權被遺漏的風險，借款人還要購買產權保險。

住房抵押貸款是住房抵押貸款證券的母體，是創(chuàng)立住房抵押貸款證券市場的源頭。住房抵押貸款是各種信用控制的源頭，其信用控制水平在很多程度上決定了住房抵押貸款證券的信用度。住房抵押貸款與住房抵押貸款證券之間，是一種債務負擔的擔保關系，意思是指：債券的本金及利息僅來源于個人住房貸款，抵押貸款的違約風險、提前還款風險、利率風險等由借款人承擔。

商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款?

我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款：

(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。

(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。

(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發(fā)商與銀行有貸款協議，那么購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當于存款額2倍或5倍的貸款。

(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。

(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。